חודש אפריל 2024, חצי שנה למלחמה בעזה, ונראה ששוק הנדל"ן בחולון הראה סימני התאוששות. בשורה טובה למי שמנסה למכור דירה, פחות טובה למי שמחפש לקנות, למרות שיש עדיין מציאות. מה מצב השכירות, ובכמה נמכרו החודש דירות בעיר, בדקנו.
במהלך השנה האחרונה נמכרו כ-883 דירות ברחבי חולון, במחיר ממוצע של 27,700 שקל למטר רבוע. מגמת המחירים בעיר ממשיכה לעלות, ועל אף ההאטה בקצב הרכישה בשל מגמת הדולר והתחזקות הריבית, עדיין יש תנועה של רכישת דירות בעיר, למרות שהקצב איטי יותר מאשתקד.
קראו גם:
חמש העסקאות הבולטות ביותר בחודש האחרון
דירת שלושה חדרים (66 מ"ר) בקומה שנייה בבניין שנבנה בשנת 1970 וממוקם ברחוב ההסתדרות 23 נמכרה תמורת 1.68 מיליון שקל, משמע 25,545 שקל למ"ר.
דירת חמישה חדרים (120 מ"ר) בקומה שנייה בבניין שנבנה בשנת 2012 וממוקם ברחוב נרקיס עוזי 10 נמכרה תמורת 3.26 מיליון שקל, משמע 27,166 שקל למ"ר.
דירת שלושה חדרים (61 מ"ר) בקומה החמישית בבניין שנבנה בשנת 1990 וממוקם ברחוב מפרץ שלמה 70 נמכרה תמורת 1.9 מיליון שקל, משמע 31,147 שקל למ"ר.
דירת שישה חדרים (153 מ"ר) בקומה ה-16 בבניין שנבנה בשנת 2019 וממוקם ברחוב צבי תדמור 4 נמכרה תמורת 4.1 מיליון שקל, משמע 26,797 שקל למ"ר.
דירת ארבעה חדרים (91 מ"ר) בקומה השנייה בבניין שנבנה בשנת 1984 וממוקם ברחוב קרן קיימת 22 נמכרה תמורת 2.38 מיליון שקל, משמע 26,153 שקל למ"ר.
כמה עולה שכירות בחולון?
דירת חדר בודד מושכרת בממוצע של 3,600 שקל לחודש, שני חדרים עבור 3,850 שקל לחודש, שלושה עבור 4,500 שקל, ארבעה תמורת 5,600 שקל וחמישה חדרים תמורת 7,500 שקל.
אייל ימיני, מנכ"ל ובעלים רי/מקס סנטר חולון-בת ים: "בחודש האחרון המצב משתפר מאוד מבחינת ביקושים. אנשים מתחילים לחזור ומרגישים יותר תנועה ממה שהיה בחודשים האחרונים. המלחמה כבר לא משפיעה מבחינת עסקאות, אם כי זה עדיין לא מבול העסקאות כפי שהיה בתקופה זו בשנה שעברה".
ימיני מוסיף ומסביר כי, "הריבית משפיעה לטובה על ידי זה שהיא קבועה, ואנשים מצפים שבנק ישראל יוריד בקרוב את הריבית, מה שישפיע על מחירי המשכנתאות. כלומר, הם באסטרטגיה של בואו נסגור את העסקה כרגע, ונהנה ממשכנתא נמוכה יותר בהמשך".
את רשימת העסקאות המובילות של החודש סוגרת הדירה שנמכרה ברחוב האצ"ל 24. "בדירה הזו אני גאה במיוחד", אומר ימיני ומספר: "זו דירה שבתוך פרויקט תמ"א 38, ואלו עסקאות מאוד מורכבות לסגור אותן. הבניין נמצא תוך כדי שיפוצים מאסיביים בימים אלה, הוסיפו לה ממ"ד ומרפסת, והיא נמצאת בקומה ראשונה עורפית, כשהמדרגות הרוסות וכל הבניין בשלבי בנייה. בעל הדירה ניסה למכור במשך שמונה חודשים, ואני הצלחתי תוך פחות מחודש, תמורת 1.86 שקל, כשלאחר סיום הבנייה, הדירה תהיה 85 מ"ר".
