קריית בן גוריון הוקמה בשנות ה-80, והפכה בין לילה לאחת השכונות הכי מבוקשות בכל אזור חולון-בת ים, כאשר השיא עבור ותיקי האזור היו צילומי הסרט "הקרב על הוועד" בכיכובם של שלישיית "הגשש החיוור" שצולם כאשר הכל מסביב היה חול וחול. עם השנים, ירד קרנה של השכונה, והמשפחות הצעירות העדיפו לעבור לשכונות החדשות יותר, אבל בדיקת "מיינט חולון" מלמדת על ממצא מפתיע - התושבים חוזרים והמחירים עולים.
השכונה הוותיקה ממוקמת בדרום חולון. היא גובלת בשכונת קרית רבין, ג'סי כהן ואזור התעשייה של ראשון לציון, השכונה סמוכה מאוד גם לגבול עם העיר בת ים ובית העלמין. בתחילת דרכה משכה השכונה אוכלוסיה רבה של משפרי דיור מהאזורים הישנים יותר של חולון וגם מבת ים. עם השנים הביקוש ירד, אך נראה שכעת יש זרימה חדשה של תושבים חדשים מחוץ לחולון וגם משפרי דיור מתוך העיר.
מי גר בשכונת קריית בן גוריון?
גילאים: 26% מתושבי השכונה הם עד ילדים ונוער עד גיל 17, 67% הם בני 18 ועד 64 ו-6% הם בני 65 ומעלה.
תעסוקה: 23% הם צווארון לבן, 56% הם צווארון כחול ו-16% לא עובדים, ו-2% אחר.
השכלה: 48% ללא בגרות, 32% בעלי בגרות ו-20% אקדמאיים.
פוליטיקה: בבחירות האחרונות (2022) - כ-35% מתושבי השכונה הצביעו הליכוד, 6% ש"ס, 9% הציונות הדתית, 24% יש עתיד, 14% המחנה הממלכתי, 4% ישראל ביתנו, 3% העבודה, 1% יהדות התורה, 1% מרצ, 1% הבית היהודי ו-3% אחרים.
כמה עולה דירה בקריית בן גוריון?
מחיר ממוצע לקניה של דירה בשכונה נכון ליולי 2023 עומד על 2,433,481 שקלים. המחיר הממוצע לשכירות דירה בשכונה עומד על 6,500 שקל לחודש. 58 דירות נמכרו בסך הכל בשנת 2022, ונכון להיום: כ-74 דירות בשכונה עומדות למכירה, במחיר ממוצע של 25,900 שקל למ"ר, ותשואה שנתית של 2.94%.
השכונה מאופיינת כמעט לחלוטין בדירות בנות 3-5 חדרים ישנות, ובהתאם לממוצע, דירת שלושה חדרים נמכרת ב-1.86 מיליון שקל בממוצע או מושכרת בסכום של כ- 5,000 שקלים. דירת ארבעה חדרים נמכרת ב-2.25 מיליון שקל בממוצע או מושכרת בכ-6,200 שקלים. מחיר של דירת חמישה חדרים כיום עומד בממוצע על 2.48 מיליון שקלים, כאשר מחיר לשכירות הוא כ-6,900 שקלים לחודש.
בעלות על דירות: 16 אחוז מתושבי השכונה מתגוררים בדירות שכורות, 83 אחוז בבעלות פרטית, אחוז אחד בעלי סטטוס מגורים שמוגדר בנתוני הלמ"ס כ"אחר".
גודל דירות: 22 אחוז מהתושבים בשכונה מתגוררים בשלושה חדרים, 36 אחוז בארבעה חדרים, 40אחוז בחמישה חדרים, כמעט 2 אחוז בשישה חדרים ומעלה.
אייל ימיני, מנכ"ל ובעלים רי/מקס סנטר חולון-בת-ים: "קרית בן גוריון מאופיינת במגוון רחב של נכסים, החל מנכסי יוקרה, קוטג'ים פרטיים, פנטהאוזים וכד ועד דירות 4-5 חדרים למשפרי דיור ודירות 3 חדרים לזוגות צעירים ולמשקיעים. רוב העסקאות בשכונה נעשות בין בני השכונה, כאשר בעיקר מדובר במשפרי דיור, כגון משפחות צעירות שמשתדרגות לדירות גדולות יותר. קיימים גם רוכשי דירות משכונות סמוכות לשכונה, כגון ג'סי כהן, נווה רמז וקרית שרת של זוכות צעירים שמעוניינים ברכישה של דירות שלושה חדרים עם מעלית ומרפסת שמש, מאחר שהדירות האלו בשכונת קריית בן גוריון מוצמדות לנכסים אלו".
מה מיוחד בקרית בן גוריון?
שופינג: יש בשכונה שלושה מרכזים מסחריים, בהם ניתן למצוא מגוון חנויות ומסעדות - שכונתיות בעיקר, אך גם רשתות מוכרות - וגם מרפאות, בתי מרקחת, דואר ועוד. ואם חסר משהו, הקניונים של ראשון לציון נמצאים במרחק דקות ספורות ברכב או באופניים. למסעדת "נאפיס" אפשר אפילו ללכת ברגל.
לילדים: בשכונה יש הרבה גינות ציבוריות, כולל פארק אתגרים, גן צדוק וגן הבנים. השכונה מבודדת יחסית משאר העיר, ולמעט שדרות בן גוריון - אין בה רחובות ראשיים, כך שהיא רגועה יחסית. את השכונה מקיפים שבילי אופניים (כמעט) רציפים מכל עבריה שמצידם מתחברים לשבילים נוספים, כך שהילדים יכולים לרכב לבד בבטחה לחברים, לפארקים ולפעילויות בשכונה, וגם מחוץ לשכונה - למקומות כמו הסינמה סיטי בראשון לציון ולרצועת הפארקים שמלווה את רחוב יוסף אהרונוביץ' ורחוב ויצמן. ברחבי השכונה ישנן גינות ציבוריות רבות, כולל גינות גדולות כמו פארק אתגרים, גן צדוק וגן הבנים.
קראו גם:
מסגרות חינוך: ברחבי השכונה יש גני ילדים רבים, ציבוריים ופרטיים, בנוסף לשלושה בתי ספר יסודיים ממלכתיים ובית ספר תיכון עם חטיבת ביניים. בנוסף, יש בשכונה תנועות נוער שונות, ביניהם הצופים, כנפיים של קרמבו והשומר הצעיר. בשכונה יש גם מתנ"ס פעיל המציע מגוון חוגים, ולאחרונה נפתח בגן הבנים סקייטפארק עירוני.
תחבורה
בהליכה ובאוטובוס: קרית בן גוריון ממוקמת קרוב במרחק הליכה של 20 דקות או 10 דקות באופניים לתחנת הרכבת "הקוממיות". ברחוב הראשי של השכונה עוברים קווי אוטובוס לאזורים מרכזיים, לדוגמה: אזור התעסוקה חולון – כ-20 דקות, בית חולים וולפסון – כ-30 דקות, אוניברסיטת תל אביב – כ-50 דקות.
ברכב פרטי: היציאה מהשכונה ומהעיר נוחה באופן יחסי. מחלף קוממיות של נתיבי איילון נמצא במרחק של כ-3 דקות נסיעה בלבד, וכביש 4 במרחק של כ-10 דקות נסיעה. כל זה כמובן לא תקף לתקופה הנוכחית בה מבוצעות עבודות מאסיביות של הרכבת הקלה מה שגורם לפקקים, ולעיתים פקקי ענק, ביציאה ובכניסה מהשכונה. בנוסף, קיימת בשכונה מצוקת חנייה קשה, וכרגע לא ידוע על פתרון מתוכנן.
ואם אתם באופניים, כנראה ששכונת בן גוריון היא אחת השכונות הידידותיות ביותר בעיר עבורכם. את השכונה מקיף כאמור שביל אופניים שצפוי בשנים הקרובות להתארך עד לשדרות קוגל ולהמשיך גם לתל אביב, השביל לתחנת הרכבת צפוי לחצות את נתיבי איילון ולהמשיך לתוך בת ים, ולהגיע גם הוא לתל אביב. שביל נוסף צפוי להיסלל לאורך שדרות מנחם בגין ולהגיע לאזור התעסוקה.
הקו הירוק של הרכבת הקלה צפוי לעבור בעתיד ברחוב שמחה ארליך ולקשר את השכונה במהירות ויעילות למערב ראשון לציון, תל אביב, והרצליה. הקו נמצא בהקמה וצפוי להיפתח ב-2028 (בתקווה).
המטרו: אחד מקווי רשת הרכבות התחתיות שמקדמת המדינה יעבור בשדרות מנחם בגין ויגיע לתל אביב וראשון לציון. התחנה תהיה מעט רחוקה (כ-15-20 דקות הליכה), אבל ניתן יהיה להגיע אליה עם הקו הירוק של הרכבת הקלה. רשת המטרו צפויה להיפתח בשלבים החל מאמצע העשור הבא.
