פרויקט פינוי בינוי ענק, שמקודם על ידי הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית, הובא השבוע להכרעה בוותמ"ל לקראת הפקדה. על הפרק: הריסת 1,069 דירות ישנות והקמת שכונה חדשה עם אלפי יחידות דיור, שטחי מסחר ותעסוקה נרחבים, ודגש על פתרונות דיור מגוונים
פינוי בינוי ענק בחולון
תושבי צפון חולון, שימו לב: פני האזור עומדים להשתנות לבלי הכר. תוכנית פינוי-בינוי רחבת היקף, "תמל/ 2045 – דב הוז", צפויה לעשות צעד משמעותי קדימה, לאחר דיון בהפקדתה בוועדה למתחמים מועדפים לדיור ולפיתוח מוטה תחבורה ציבורית (ותמ"ל). התוכנית, המקודמת על ידי הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית, מבשרת על הריסתן של 1,069 יחידות דיור קיימות, הפרוסות כיום ב-148 בניינים בני 2 עד 8 קומות, ובמקומן ייבנו 3,217 יחידות דיור חדשות ומודרניות.
אולי יעניין אתכם:
הבנייה החדשה תתאפיין בשילוב של מגדלים שיתנשאו לגובה של עד 40 קומות, לצד בנייה מרקמית נמוכה יותר של עד 10 קומות. התוכנית מקצה כ-70 אלף מטרים רבועים לטובת שטחי מסחר ותעסוקה, שיספקו מקומות עבודה ובילוי חדשים לתושבי השכונה והעיר. הפיתוח יתבצע בשמונה מתחמים שונים שיעברו איחוד וחלוקה מחדש, בתכנונו של משרד האדריכלים גוטמן אסיף.
אחד ההיבטים הבולטים בתוכנית הוא דגש על "דיור מכליל". לא פחות מ-40% מהדירות החדשות יוגדרו כדיור מיוחד, כולל פתרונות כדיור מוגן לבני הגיל השלישי, מעונות סטודנטים וכן דירות "קטנות מאוד" בשטח של 30 עד 55 מ"ר (כולל ממ"ד, לא כולל מרפסות), מתוך הדיור המכליל, כמחצית מהדירות (643 יחידות) יהיו דירות קטנטנות.
איפה זה עומד לקרות?
הפרויקט ממוקם בצפון-מערב חולון, במפגש השכונות גרין ועם, נאות רחל ותל גיבורים, ומשתרע על פני כ-91 דונם. גבולות התוכנית עוברים במפגש בין שדרות דב הוז לרחוב המעפילים, ובין הרחובות מבצע סיני ומונטיפיורי בצפון, רחוב יצחק הלוי ותרצ"ו במזרח, רחוב גבעתי, גבעה 69 ואברבנאל במערב, ורחובות י"א באדר והבעל שם טוב מדרום.
גולת הכותרת התחבורתית של התוכנית היא הקרבה לתחנת המטרו העתידית "דב הוז", שתוקם במסגרת קוM1 . תחנה זו צפויה לחבר את תושבי השכונה המתחדשת והעיר חולון כולה לרשת הסעת ההמונים המטרופולינית, ובכך לשדרג משמעותית את הנגישות והניידות.
הדיון שהתקיים השבוע בוותמ"ל הוא צעד קריטי בדרך למימוש החזון השאפתני הזה, שעתיד לא רק לשנות את קו הרקיע של צפון חולון, אלא גם להביא להתחדשות חברתית וכלכלית משמעותית לאזור כולו.
