ועדת המשנה לתכנון ולבנייה חולון אישרה השבוע את "תוכנית המדיניות לשכונת ג'סי כהן", תוכנית המהווה מסמך תכנון הכולל את כלל ההיבטים החברתיים והמרחביים בשכונה ובין השכונה לסביבתה.
שכונת ג'סי כהן, הנמצאת במערב חולון, ממוקמת דרומית למוקד המטרופוליני יוספטל ובקרבה לתחנות המטרו העתידיות M3 ו-M1 וכן לתחנות רכבת ישראל מצפון ומדרום לשכונה. מדובר באחת השכונות הוותיקות ביותר בעיר וסובלת מדימוי בעייתי. אחת ממטרות התוכנית היא לשנות את התווית ולהפוך את השכונה לאטרקטיבית ומושכת יותר לא רק עבור תושבי השכונה אלא גם על מנת למשוך אליה תושבים חדשים.
מה כוללת התוכנית?
בג'סי כהן מתגוררים כיום 8,155 תושבים ב-3,058 יחידות דיור. שטח התוכנית הינו 478 דונם ומספר יחידות הדיור המוצעות לפיה הינו 8,150, כלומר תוספת מקסימלית של 5,125 יחידות דיור. בתוכנית הוקצו 1,045,238 מ"ר למגורים, 126,000 מ"ר לתעסוקה ומסחר, והגדלת השטח הציבורי הפתוח מ-60.25 דונם ל- 74.6 דונם.
תוכנית המדיניות מחלקת את השכונה לחמישה מרחבי תכנון, המאפשרים תכנון מדויק סביב מרכזים רב תפקודיים, שמחזקים את החיבורים בין השכונה לעיר ממזרח וחיבור לרשת ירוקה מצפון-דרום.
מטרת המדיניות החדשה היא לתת ודאות תכנונית לשכונה ולמסלולי ההתחדשות, ובעירייה מסבירים כי ישנה גמישות להתחדשות במספר מסלולים גם כדי להאיץ את ההתפתחות וגם על מנת לאפשר לתושבים אפשרויות שונות.
במסגרת תהליך שיתוף הציבור על מסמך המדיניות, תפתח המינהלת להתחדשות עירונית בחולון יום קבלת קהל במרכז הקהילתי לזרוס ומפגשי הסברה לכלל תושבי השכונה.
עוד מבהירים בעירייה כי תוכנית המדיניות נעשית בקידום ובמימון הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית ותהליך הכנתה לווה בתהליך שיתוף ציבור לכל אורכו. שיתוף הציבור כלל למידה והסקת מסקנות גם מהליך קודם אשר יזמה עיריית חולון במסגרת מיזם "המרחב הציבורי תחילה".
ראש עיריית חולון, מוטי ששון: "מטרת התוכנית לייצר שכונה שאנשים נהנים וגאים לחיות בה, שכן כל השירותים בה נמצאים במרחק הליכה או נסיעה באופניים והיא מורכבת ממרחבי שכנות, שבלב כלאחד מהם מרכז ציבורי-חינוכי המהווה גם מקום מפגש חברתי. שכונה ירוקה ועשירה בטבע עירוני, שבה תושבים אשר מגיעים מרקעים שונים, מתחברים זה לזה, יוצרים קהילה ומרגישים בבית. שכונה המקושרת לשכונות אחרות בחולון, ונהנית מהמיקום שלה ביחס לעיר ולמטרופולין ומהקרבה למערכת עתירת נוסעים. שכונה המשלבת מקומות תעסוקה בשכנות למגורים ומאפשרת מרחבי מגורים-עבודה".
קראו גם:
מנכ"ל הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית אלעזר במברגר: "התוכנית שאושרה בחולון מקדמת את שכונת ג'סי כהן אל העתיד ומאיצה את המהפך שעוברת כל העיר, בעבודה משותפת עם הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית. דיירי השכונה הוותיקים והתושבים הנכנסים יעברו לגור בסביבת מגורים מודרנית, השזורה בצירי תחבורה ותשתיות מתקדמות, בסמיכות לתוואי המטרו. אפשרויות התעסוקה, חינוך, בילוי ועוד יתעצמו, כמו גם היכולת להתנייד ולהגיע לעוד מרכזים בקלות ונוחות".
מהנדס העיר אדר' אביעד מור: "מיקומה של השכונה והפיתוח המתוכנן בגבולותיה, בדגש על פיתוח המערכות הענפות להסעת המונים, השלד הציבורי-לינארי המובהק של השכונה והמגוון הטיפולוגי הקיים בה, מהווים את נקודת המוצא להבניית תמונת העתיד של שכונת ג'סי כהן וישתלבו בהבניית החוסן הקהילתי שלה".
תוכנית המדיניות קודמה ע"י אגף תכנון ופיתוח מואץ במינהל ההנדסה בעירית חולון, בשיתוף ובמימון הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית ובשיתוף עם המינהלת להתחדשות עירונית חולון. עורכי התכנית: גוטמן אסיף אדריכלים. ניהול הפרויקט: תנע ניהול פרויקטים.
