הגעת דרך מתווך ולא סיפרת? תצטרך לשלם על זה ביוקר. כל פסק בית משפט השלום בתל אביב בתביעה שהגיש מתווך נגד אדם שרכש דירה ברחוב סוקולוב בחולון, וחייב אותו בתשלום פיצוי כפול.
הדירה ברחוב סוקולוב
בלב הפרשה עומדת דירה ברחוב סוקולוב בחולון. תושב העיר פנה למתווך מקומי במאי 2022 וחתם על הזמנה לקבלת שירותי תיווך. ההזמנה כללה סעיף המחייב את הלקוח להודיע לכל אדם אליו הופנה כי נשלח ממשרד התיווך, וקבע פיצוי מוסכם בשיעור כפול מדמי התיווך במקרה של רכישת נכס מבלי להודיע למוכר/משכיר על ההפניה.
לאחר החתימה על ההזמנה,מסר המתווך לרוכש הפוטנציאלי פרטים על הדירה (שטח וקומה) וכן את מספר הטלפון של נציג המוכרת, מה שאפשר את קידום העסקה. העסקה נחתמה כחודשיים וחצי לאחר מכן, ב-28 ביולי 2022.
רק לאחר החתימה התברר למתווך כי הדירה נקנתה ע"י אשתו של אותו אדם שחתם על ההזמנה, אך לא צויין כי הרכישה החלה באמצעות פרטים שמסר לבני הזוג המתווך, והוא החליט לפנות לבית המשפט. שם תבע את הפיצוי המוסכם (בשיעור כפל דמי תיווך) בטענה שהנתבע הפר את ההזמנה. מנגד, טענו הנתבעים, בין היתר, כי התובע לא היה "גורם יעיל" בקידום העסקה בשל מיעוט פעולותיו.
אולי יעניין אתכם:
המתווך היה יעיל? לא רלוונטי
השופט דן סעדון קבע כי לצורך הכרעה בשאלת הפיצוי המוסכם אין צורך להידרש לשאלה אם התובע שימש "גורם יעיל". די בכך שהוכח כי הנתבע חתם על ההזמנה, הדירה הוצעה לו על ידי התובע, וכי רעייתו (קרובת משפחתו) רכשה את הדירה. השאלה היחידה שנותרה להכרעה הייתה אם הנתבע לא הציג עצמו בפני נציג המוכרת כמי שנשלח על ידי המתווך.
במהלך הדיון, הנתבע אישר בעדותו כי לא מסר לנציג המוכרת כי נשלח על ידי התובע, ואמר ש"אף פעם לא יכול לזכור" לציין מי הפנה אותו.
נוכח התקיימות הוראות ההזמנה לעניין הפיצוי המוסכם, קבע בית המשפט כי המתווך זכאי לפיצוי מוסכם בסך 100,000 שקל בצירוף מע"מ, ללא צורך בהוכחת נזק. בית המשפט קבע כי הנתבע הוא החייב בתשלום הפיצוי המוסכם, כיוון שהוא זה שחתם על ההזמנה ,והפר את ההוראה המחייבת אותו להודיע לנציג המוכרת כי נשלח על ידי התובע. התביעה נגד רעייתו של הנתבע - נדחתה.
בסופו של דבר, חויב הרוכש לשלם לתובע סך כולל של 117,000 שקל (פיצוי מוסכם ומע"מ), בצירוף שכר טרחת עו"ד בסך 16,000 שקל והוצאות משפט בסך 3,500 שקל.
