שכר הדירה בחולון ממשיך לטפס. נתוני חודש ספטמבר 2025 מלמדים על עלייה חודשית של 1.4% ועלייה שנתית משמעותית של 4.2 אחוז.
נתוני דו"ח מחירי השכירות של חברת WeCheck לחודש ספטמבר 2025 מצביע על המשך מגמת עליית מחירי השכירות בחולון. לאחר מספר חודשים של ירידות קלות בשוק הארצי, חולון ממשיכה לבלוט עם עלייה חודשית משמעותית של 1.4% בהשוואה לחודש אוגוסט, בעוד שבכל הארץ נרשמה עלייה מתונה יותר של 0.3%.
אולי יעניין אתכם:
כמה עולה לשכור דירה בחולון?
שכר הדירה הממוצע לדירות 1-5 חדרים בחולון עומד בספטמבר 2025 על 5,049 שקל, זוהי עלייה של 1.4% לעומת חודש אוגוסט 2025, אז המחיר הממוצע היה 4,980 שקל.
בהשוואה לספטמבר אשתקד (ספטמבר 2024), נרשמה עלייה שנתית בולטת של 4.2%, החל מ-4847 שקל. העלייה משמעותית במיוחד בדירות קטנות (1-3 חדרים), שם שכר הדירה הממוצע לדירות קטנות עמד בספטמבר 2025 על 4,418 שקל, כמו גם נרשמה עלייה חודשית של 1.6% לעומת אוגוסט 2025 (4,347 שקל).
העלייה השנתית לדירות קטנות עומדת על 1.7% החל מ-4,346 שקל בספטמבר 2024) עלייה זו נמוכה יותר מהעלייה הכוללת, מה שמצביע על עלייה חזקה יותר יחסית בדירות הגדולות.
בדירות גדולות (4-5 חדרים) בחולון, שכר הדירה הממוצע עומד על 6,272 שקל בספטמבר 2025, עלייה של 1.0% מחודש אוגוסט 2025 (6,207 שקל), ועלייה של 7.8% בהשוואה לספטמבר אשתקד (5,818 שקל).
המחירים בחולון בהשוואה לערים אחרות
בחינת נתוני כלל הדירות (1-5 חדרים) מראה, כי חולון נמצאת במקום טוב מבחינת עלייה שנתית ביחס לערים כמו אשקלון (10.1%), פתח תקווה (9.2%) ונתניה (8.4%), אך מנגד העלייה החודשית בשיעור של 1.4% היא בין הגבוהות שדווחו (לצד אשדוד ואשקלון עם 1.5% כל אחת).
בשורה רעה נוספת למחפשי הדירות בשכירות היא שבמקביל לעליית המחירים, נרשמה בחולון ירידה דרמטית בהיצע הדירות להשכרה: סך היצע הדירות (1-5 חדרים) צנח בחדות של 33.7% בספטמבר 2025 לעומת אוגוסט 2025, ושל 16.7% לעומת ספטמבר אשתקד.
בדירות קטנות (1-3 חדרים) הירידה החודשית אף חדה יותר: 36.5% לעומת אוגוסט, ו-22.0% לעומת ספטמבר אשתקד. הצניחה בהיצע הדירות (414 דירות בספטמבר 2024, לעומת 345 דירות בספטמבר 2025) עשויה להסביר את לחצי העלייה במחירי השכירות.
רמי רונן, מנכ"ל Wecheck: "נתוני WeCheck לחודש ספטמבר מצביעים על שינוי מגמה בשוק השכירות: לאחר מספר חודשים של ירידות, מחירי השכירות הכלל ארציים עלו בשיעור של 0.35 אחוז לעומת חודש אוגוסט, ובשיעור של 2.6 אחוז לעומת ספטמבר אשתקד. העלייה נובעת בעיקר מעלייה במחירי הדירות הקטנות, בנות חדר אחד עד שלושה חדרים, שם נרשמה עלייה חודשית של 0.6 אחוז. לעומת זאת, בדירות הגדולות, בנות ארבעה עד חמישה חדרים, נרשם שינוי אפסי, המעיד על התייצבות במחירים לאחר תקופה של ירידות.
עוד הוא מוסיף ומסביר כי, "במקביל לעליית המחירים, נרשמה ירידה חדה בהיצע הדירות להשכרה. ההיצע בספטמבר היה נמוך ב-26.5 אחוז לעומת חודש אוגוסט, ונמוך ב-16.5 אחוז לעומת ספטמבר של השנה שעברה. מדובר באחד מחודשי ספטמבר עם ההיצע הנמוך ביותר בשנים האחרונות. זאת כתוצאה משילוב בין סיום עונת המעבר לבין לוח השנה העברי – כאשר ראש השנה חל השנה במהלך ספטמבר לעומת אוקטובר בשנה הקודמת, מה שקיצר בפועל את פעילות השוק החודשית".
