מנתונים שפרסמה השבוע הלמ"ס עולה כי רוב תושבי חולון מתגוררים בדירות משלהם ולא בדירות שכורות. מה אחוז הדירות בעיר שבכל זאת מיועדות להשקעה ובעליהן משכירים אותן? מה המצב בערים השכנות? הנתונים מפתיעים.
לפי הנתונים, 540 אלף דירות נוספו לישראל בעשר השנים שבין 2013 ל-2023, מהן 42% (228,000 דירות) נקנו על ידי משקיעים – ועל כן רובן המוחלט מוצעות להשכרה. מדובר בשיעור גבוה מאוד, בהתייחס לכך שמספר הדירות להשכרה כיום מהווה כ-30% מכלל הדירות.
המספרים הארציים מלמדים על כך שבישראל יש כיום (2024)כ-2.9 מיליון דירות, מהן 2.05 מיליון דירות בבעלות פרטית (70.8%), כ-829 אלף דירות בשכירות (28.6% מהדירות) וכ-17.5 אלף דירות בדיור המוגן הפרטי (0.6%). קצב הגידול של דירות בשכירות הגיע לממוצע של 3.4% בשנה, כמעט פי שניים מקצב הגידול הכללי.
יחד עם זאת, בערים חולון ובת ים מרבית האנשים מחזיקים בדירות הפרטיות שלהן, ולא שוכרים או משכירים אותן, ושתי הערים הללו נמצאות בתחתית טבלת השכירות בישראל.
כמה דירות בבת ים הן דירות מושכרות להשקעה?
מהנתונים העדכניים עולה כי בתל אביב 104,205 מהדירות נמצאות תחת חוזה השכרה (47.8% מהדירות בעיר), בירושלים 75,296 (31%), בחיפה 45,475 (36.3% מכלל הדירות בעיר), באר שבע עומדת על 27,175 (32.3%), רמת גן עם 27,138 דירות (38.8%), פתח תקוה 24,626 (28.2%), נתניה 26,609 (28.1%), ראשון לציון 22,496 (26%).
קראו גם:
הכי מעט דירות מושכרות נמצאות בחולון ובת ים. כאשר בחולון המספר עומד על 21,679 (31%) ובבת ים מספר הדירות המושכרות הוא 18,632 (34.9%).
רונן נמיר, בעל חברת התיווך אפרט-U4 בבת ים, מסביר כי, "תל אביב, שבה כמעט 48% מהדירות מושכרות וגבעתיים, שבה 41% מהדירות מושכרות, הן דוגמאות לערים עם אחוזי שוכרים גבוהים. כלומר הערים מרובות דירות להשכרה – והן יכולות להיות גם גדולות ויקרות וגם זולות וקטנות. כמעט מחצית מכלל מלאי הדירות להשכרה, מרוכז בעשר הערים הגדולות בישראל, ותל אביב היא העיר עם מספר הדירות המושכרות הרב ביותר - 104 אלף".
מה עם בת ים וחולון?
"חולון ובת ים הן הערים שחותמות את צמרת הדירות המושכרות בישראל. ניכר כי מרבית הדירות המושכרות נמצאות באזור הרחובות ביאליק וארלוזורוב ובשיכון רסקו, ואילו השכונה הדרומית החדשה בבת ים, פארק הים, הייתה היעד המשמעותי ביותר למשקיעים בעיר".
שמוליק ג'ורג'י, ממשרד קלר ויליאמס נכסים והשקעות נדל"ן בבת ים מוסיף ומסביר כי "בתל אביב רוב הקהל צעיר וזה די טרנדי לגור שם בשכונות כמו פלורנטין ושבזי, והצעירים לא יכולים לרכוש דירה – ויש מי שייתן להם פתרון לשכירות".
אז מה ההבדל בבת ים וחולון?
"בבת ים ובחולון הדירות בבעלות אנשים שורשיים ואוכלוסייה ותיקה, מה גם שיותר קל להחזיק ולרכוש דירה בערים אלה מאשר בתל אביב. הסבירות שכמות הדירות לשכירות תעלה קטנה בערים אלה, כי רוב האנשים שמגיעים לגור בבת ים ובחולון באים להשתקע ולטווח ארוך – וטוב שכך, זה נותן יותר אכפתיות לעיר ולסביבה".
