אישורה של התוכנית הגיע לאחר שקודמה על ידי משרד האדריכלים רונאל לוי, בשיתוף עם.
התוכנית המאושרת ח/619 להתחדשות עירונית בחולון שמה לה למטרה להעצים את המרחבים הציבוריים ולהכיל את אוכלוסיית העיר הגדלה מבלי לפגוע באיכות החיים של התושבים. תכנית חדשנית זו פותחה בשיתוף מומחים שונים, ביניהם סגן מהנדס העיר חולון, מנהלת האגף, האדריכלית יעל קאופמן-פרידמן ומשרד האדריכלים רונאל לוי.
התוכנית מבקשת לטפל בחסרונות של תוכנית תמ"א 38 הקודמת ולתת פתרונות כוללים לפיתוח והתחדשות עירונית. בין מטרותיה ניתן למנות שיפור המרחבים הציבוריים בעיר, מענה לצרכים פרוגרמטיים ותשתיתיים ובניית 30-60 אלף יחידות דיור חדשות.
מטרת תוכנית ח/619
תוכנית ח/619 נועדה בראש ובראשונה לתת מענה ופתרונות במקומות שבהם לא היטיבה תוכנית תמ"א 38 עם העיר חולון.
● להתיר פיתוח וחידוש עירוני
● לשפר את איכות המרחבים הציבוריים בעיר
● להבטיח מענה מיטבי ואיכותי לצרכים פרוגרמטיים ולצורכי התשתיות בעיר
● לתת פתרונות איכותיים להתפתחות והצמיחה הנובעת מחידוש העיר
● לספק מענה לצורכי העיר ותושביה בהתאם לערכים העירוניים.
● לקדם בנייה של יחידות דיור וסביבות מגורים איכותיות
● לאפשר בנייה של 30,000-60,000 יחידות דיור חדשות.
עיקרי התוכנית
תכנית ח/619 עתידה לתת מענה באמצעות תוכנית התחדשות עירונית נקודתית (התחדשות מגרשית), שתאפשר לקדם תהליכי רישוי והיתרים ללא תוכניות מפורטות, כמו הגדרת קווי בניין שירחיבו את המרחב הציבורי הכולל שבילי הליכה ורכיבה על אופניים, גינות, רצועות שתילה ונטיעה ועוד. במקביל, התוכנית עתידה לתת מענה גם באמצעות תוכנית רוחבית (פינוי בינוי), שתאפשר לקדם תכנון של תוכניות מפורטות יותר במספר רב יותר של מגרשים.
מימוש התוכנית יתבסס על 3 מסלולים עיקריים:
1. הריסת מבנה ובנייתו מחדש - התחדשות מגרשית במסגרת נוהל רישוי, שמספק היתר ללא הצורך בתוכנית מפורטת.
2. חיזוק מבנה ומיגונו – התחדשות מגרשית במסגרת נוהל רישוי, שמספק היתר ללא הצורך בתוכנית מפורטת.
3. פינוי ובינוי למקבץ של מבנים – תכנית רוחבית עבור מתחם שלם, במסגרתו מספר מבנים יעברו הליך של קידום תכנון.
חלוקת העיר לפי תכנית ח/619
1. מתווה העיר יורכב מרשת של רחובות ראשיים, המיושרים בעיקר עם צירי מתע"ן. ברחובות אלה יהיו פעילויות תוססות צמודות קרקע והרחבה של המרחב הציבורי.
2. ברחבי הרשת יהיו מוקדים עירוניים משמעותיים שיעברו תכנון מפורט כדי לתת מענה הן לדרישות הפרוגרמטיות והן לדרישות התשתיות להתחדשות עירונית.
3. שכונת אגרובנק ההיסטורית והייחודית תהיה בעלת מרקם שימור ייעודי, בהתאם להנחיות תכנית השימור העירונית.
4. העיר תשמור על דפוס בנייה ששם דגש על מבנים צמודי קרקע.
5. מגרשים ספציפיים יוגדרו כאזורי התחדשות מיוחדים בשל נסיבות ספציפיות, כגון צפיפות אוכלוסין גבוהה.
6. העיר שואפת לשמור על מגוון שכונות ברחביה (D-A) כסביבות עירוניות איכותיות.
לחברת אנגלאינווסט התחדשות עירונית בע"מ תפקיד משמעותי בתוכנית ח/619
חברת הבנייה ויזמות הנדל"ן המובילה, אנגלאינווסט, בראשות יזם הנדל"ן יעקב אנגל, נבחרה להוביל את התוכנית ולהוציאה לפועל.
חברת אנגלאינווסט היא חברת פינוי ובינוי המתמחה בהצעת מגוון שלם של שירותים הנדרשים לפרויקטים של התחדשות עירונית. עם יותר מ- 35 שנות ניסיון בנדל"ן ורקורד של בניית אלפי יחידות דיור בסטנדרטים גבוהים, אנגלאינווסט מביאה חוסן פיננסי ומומחיות מוכחת לפרויקטים שלה.
נכון להיום, לחברת אנגלאינווסט פרויקטים רבים בעיצומם באזורים שונים ברחבי הארץ, המבססים את מעמדה כשחקנית בולטת בתחום הנדל"ן וההתחדשות העירונית בישראל, ואת יעקב אנגל, העומד בראשה, כיזם פינוי ובינוי שעתיד להוביל את חולון לעתיד טוב.
מוגש מטעם: אנגלאינווסט התחדשות עירונית
